过去十几年是我国楼市发展的黄金周期，同时也是建筑业发展的黄金周期。但是建筑行业明显没有以前那么好做了，这里面最直接的原因就是楼市相对比较低迷。过去两年，我国很多地方都推出了非常严格的调控措施，结果导致楼市发展受到了很大的影响，甚至有很多开发商出现资金链困难或者破产的。

在开发商资金面临严峻挑战的背景下，开发商拿地的积极性下降了，在建工程项目也减少了，对应的建筑业的增速也放缓了。另外最近两年时间，因为受到疫情的影响，很多地方经常采取严厉的防控措施，这在某种程度上也影响了建筑行业的发展，比如过完年之后，很多项目都找不到工人，很多项目都没法正常开工等等。

但是从整体来说，其实这几年我国的建筑业总产值仍然处于增长的状态。

我们来看几项数据就知道。

1、建筑业总产值。

建筑行业发展现状及未来发展趋势?

虽然最近几年建筑业增速没有以前那么快了，但是整体产值仍然处于上涨的趋势。我们以最近5年为例，从2017年到2021年，我国建筑业总产值分别21.39万亿，22.58万亿，24.84万亿，26.39万亿，29.3万亿。其中建筑工程产值分别为18.9万亿，20.76万亿，21.87万亿，23.27万亿，25.9万亿；安装工程总产值分为1.79万亿，1.96万亿，2.14万亿，2.2万亿，2.45万亿。单是从建筑业的产值来看，其实最近几年虽然受到疫情影响以及开发商资金链的影响，但整体建筑业的产值仍然是持续增长的。

2、建筑业企业以及从业人数。

在建筑业总产值持续增长的背景之下，其实最近几年建筑业企业以及从业人员整体仍然处于增长的状态，从2017年到2021年，我国建筑业企业单位数量分别为88074个，96544个，103805个，116722个，128746个。对应的建筑业从业人员分别为5529.63万人，5305.23万人，5427.08万人，5366.98万人，5282.94个。从以上这两个数据可以看出，最近几年时间，我国的建筑业整体仍然处于增长的状态。但是建筑业整体增长并不代表着大家都好过，在这些建筑业产值当中，其实有很大一部分都是由国有企业贡献，对一些民营企业，特别是一些中小企业来说，其实很多建筑企业日子都不好过。这些中小建筑企业拿不到大项目，平时只能接一些小项目，而这些小项目大多都是由一些小开发商开发的。

但是在楼市变化明显的背景下，开发商呈现了两极分化的情况，一方面是资源逐渐向头部集中，另一方面底部的中小开发商一批又一批的倒下，光是2021年申请破产的开发商就达到390家左右，这里面绝大部分都是一些中小开发商。在中小开发商倒闭之后，有一部分项目有可能处于烂尾，还有更大的一部分是这些开发商项目减少了，以前依赖这些开发商而生存的上下游产业链日子也不太好过了。对于这种困局，大家必须慢慢去适应。

毕竟目前我国楼市已经来到了一个拐点，再加上我国的基础设施逐渐完善，未来几十年我国建筑业不可能像过去几十年那样快速发展，在楼市逐渐饱和的背景之下，开发商的投资肯定慢慢减少，对应的建筑业的增速肯定会放缓，直至未来某一天有可能出现负增长。所以把眼光放在5年，10年或者20年后，建筑业基本上不可能再迎来春天了。

当然从短期来看，在经济刺激的大背景之下，我们不排除建筑业可能会出现短期的繁荣。我国经济增速面临较大的压力，在这种背景之下，国家也推出了很多促进经济发展的措施，比如央行通过降准、公开市场操作等方式向市场释放更多的流动性；国家通过减税减费来减轻企业的负担，同时推出各项鼓励措施，促进社会的投资等等。

而且最近一段时间很多地方已经开始逐渐放宽对楼市的调控，一方面是房贷的利率已经有了明显下降，部分地区房贷利率已经下跌到4.4%甚至更低；另一方面各地购房门槛已经开始放宽，比如很多地方都将限售时间从5年缩短到两年，甚至不限售，公积金贷款额度也提高了，甚至有些地方二套房的限制也放宽了。

在整体楼市调控放宽的背景下，我们不排除购房的人群会增多，如此一来就可能带来楼市短期的复苏，建筑业也有可能跟着复苏。但即便建筑业复苏了，我认为市场资源肯定向头部企业倾斜，中小建筑企业想要分到一杯羹，我认为难度仍然比较大。